Versenyképesek a budapestiekkel a dubaji ingatlanárak.
Hírek szerint a közeljövőben mérsékelheti az Egyesült Arab Emírségek kormányzata azt a limitet, amellyel tartózkodási engedélyt is kaphatnak a Dubajban ingatlant vásárló külföldiek. A jelenlegi 750 ezer helyett 400 ezer dirham, mintegy 45 millió forint lehet a belépési minimum, ami jelentősen megdobhatja a Perzsa-öböl partján épülő ingatlanok iránti így is erőteljes magyar érdeklődést és vásárlási kedvet.
Egy ilyen intézkedés nagy mértékben katalizálhatja a bevándorlást Dubajba, ahol a cégek keresik a képzett munkaerőt. Ázsiából nagy számban érkeznek kétkezi munkások, de a vállalkozó szellemű európaiaknak nagy lehetőségeket tartogat a térség, mert dübörög a gazdaság, 2024-ben 4 százalékkal nőtt a GDP, a kormányzat támogató környezetet teremt, az áfa 5 százalék, emellett csak a 9 százalékos profitadó terheli a bevételeket, a 100 ezer dollárt meghaladó részre. Ezért is fektet egyre több magyar dubaji ingatlanba, ami elsősorban nem lakhatási lehetőség jelent, hanem hosszú távú üzletet és biztosítja a kint tartózkodást.
Új vásárlói réteg a piacon
„Néhány éve az itt ingatlant vásárlók valóban „csak” ingatlant vettek, most az alacsonyabb értékű lakások vásárlásával a céljuk az is, hogy vízumot szerezzenek” – magyarázza Bencsik Tamás, a Livin’ Experts ügyvezető-társtulajdonosa. „Turistaként a schengeni országokból érkezők 180 napon belül, legfeljebb 90 napig tartózkodhatnak Dubajban”.
A dubaji ingatlanpiacon tevékenykedő Livin’ Experts ügyvezető-társtulajdonosa elmondta azt is, hogy már nemcsak a nagy vagyonnal rendelkező magánszemélyek fordulnak az Egyesült Arab Emírségek felé, hiszen az árak a középosztálybeli magyarok számára is bőven elérhető közelségbe kerültek.
„Korábban azok a magyarok vásároltak itt ingatlant, akik több 100 milliós nagyságrendben gondolkodtak, most már azok is jönnek, akik eladtak otthon egy 40-50-60 milliós lakást és a pénzt itt akarják befektetni” – tette hozzá a szakértő. „Sőt, aki igazolt jövedelemmel rendelkezik Magyarországon, Dubajban is hitelképes a kiszemelt ingatlan vételárának 50 százalékig, vannak hitelintézetek, amelyek speciálisan külföldiek ingatlanügyleteit finanszírozzák.”
A Livin’ Experts ügyvezető-társtulajdonosa eddigi tapasztalatai alapján a magyar vásárlók három fő csoportra oszthatók:
A befektetők (60%), aki közül sokan soha nem is jártak Dubajban, csupán az ingatlanpiac lehetőségei miatt döntenek a vásárlás mellett. Ők általában hosszú távú hozamot keresnek, és nem feltétlenül saját használatra vásárolnak. A nyaralót vásárlók (30%), akik rendszeresen látogatják Dubajt, évente többször is eltöltenek itt néhány hetet, a fennmaradó időszakban pedig kiadják az ingatlanjukat, így extra bevételhez jutnak. És vannak a kiöltözők (10%), ők a következő 2-3 évben Dubajba tervezik áthelyezni az életüket, a vállalkozásukat, ezért kész ingatlant vagy új építésű projektet keresnek.
Bencsik Tamás beszámolt arról is, hogy a Covid-válság okozta visszaesését követen, 2021 óta meredeken emelkedik az ingatlaneladások száma a térségben. Felhívta a figyelmet arra is, hogy irodájukban a magyar ügyfelekkel kötött üzletek aránya 2024-ben 430 százalékkal nőtt 2023-hoz képest.
Sztereotípia, hogy csak luxuslakás épül Dubajban
A térség ingatlanpiaca nem egységes. Míg Magyarországon – különösen a fővárosban – az ingatlanpiac viszonylag homogén, Dubaj egy tudatosan megtervezett város, a különböző városrészei eltérő fejlődési szakaszban vannak, a lakások elhelyezkedése pedig nagymértékben meghatározza a lehetséges hozamokat.
„A magyarok jellemzően alacsonyabb értékű ingatlanokat vásárolnak, de a tengerparti lakásokat keresik a leginkább, töretlen a pálmasziget és a Dubai Marina sikere” – mondja Bencsik Tamás. „Azonban, ha a vásárlók nyitottak, megfogadják a tanácsunkat és elsősorban a hozamot, az értéknövekedést tartják szem előtt, nem biztos, hogy a Marina vagy a Downtown lesz számukra a legjobb választás. Egy olyan városrészben, amely még a fejlődés elején tart, jelentős kedvezménnyel lehet ingatlant vásárolni, elsősorban a tervező asztalról” – fogalmazott.
A szakértő Dubaj sajátosságai között említette azt is, hogy mielőtt egy ingatlanfejlesztési projekt elindulna, az infrastruktúra már kiépül. Azonban az iskolák, kórházak, bevásárlóközpontok és egyéb szolgáltatások sok esetben csak később, az első lakók beköltözése után készülnek el. Emiatt ezeken a területeken érdemes 5-8 év távlatában gondolkodni, hiszen ez idő alatt egy teljesen új városrész képes kinőni a semmiből.
Határ a csillagos ég
A dubaji ingatlanárak rendkívül széles skálán mozognak. 45 millió forintért egy stúdiólakás már elérhető, de az általában fél órás autóútra van a tengerparttól.
„A legkelendőbbek a medencés garzonok, jellemzően 75 millió forint körüli indulási árral, de értékelhető tengerparti ingatlant 1,5 millió dirham alatt (ez már bőven 100 millió forint feletti árat jelent) nem nagyon lehet vásárolni, a határ pedig a csillagos ég” – árulja el Bencsik Tamás.
A Livin’ Experts február 21-22-én, kétnapos roadshow-t szervez a budapesti Al Habtoor Palace-ban, ahol az érdeklődők közelebbről is megismerkedhetnek a dubaji ingatlanpiac sajátosságaival, A helyszínen személyes konzultációkra is lehetőség lesz, sőt, akár konkrét projekteket is ajánlanak a szakértők a potenciális befektetőknek. Az érdeklődők a cég weboldalán az ingyenes webináriumon tehetik fel előzetesen kérdéseiket a cég képviselőinek február 19-én. (A fotók forrása: Livin’ Experts)
Amikor nálunk a farsangi időszak a tél lassú búcsúztatását jelzi, akkor Kínában és számos más országban éppen egy monumentális népvándorlás kezdődik: több mint 1,4 milliárd ember indul útnak, hogy együtt ünnepelje az év legfontosabb napjait, a kínai újévet, más néven Tavaszi Fesztivált.
A Tavaszi Fesztivál – elnevezése ellenére – a tél végén, a hideg napokban köszönti a tavaszt. A holdnaptárhoz igazodva minden évben más időpontra esik, jellemzően január 21. és február 20. közé. Az ünnep eredete messzire nyúlik vissza: az ősi időkben az emberek ilyenkor imádkoztak isteneikhez és őseikhez jó termésért, bőséges ételért, sőt, egy mitikus szörnytől (Nian) is igyekeztek megvédeni otthonaikat. Innen ered a mai tűzijátékok és a piros szín kiemelt szerepe – a hangos durrogás és az élénkpiros lampionok a szerencsét hivatottak bevonzani, miközben elijesztik a rosszat.
Ami talán a leglátványosabb, az a „chunyun”, azaz a tavaszi utazás.
A fesztivál idején akár hárommilliárd (!) utazást is lebonyolítanak Kínán belül, ugyanis mindenki igyekszik visszatérni a szülői házhoz a családi vacsorára. A hosszú vonatozások, a buszok tetején is utasokat szállító járatok és a zsúfolt vasútállomások mind azt bizonyítják, hogy a családi kötelékek továbbra is hatalmas erőt képviselnek. Sokszor a rég nem látott rokonok is több ezer kilométert tesznek meg, csak hogy egy asztalnál ülhessenek, együtt gombócot főzzenek és felidézzék a múlt szép pillanatait.
A fesztiválhoz számos meghökkentő szokás kapcsolódik. Az újév első napjaiban például tilos fürödni, hajat mosni, körmöt vágni vagy takarítani, nehogy „kimosódjon” az éppen megérkező szerencse. Ez elsőre talán szokatlan, ám jól rávilágít arra, mennyire fontos a babonák és szertartások tisztelete. A Tavaszi Fesztivál egyúttal a kulináris különlegességekről is szól: északon gombóc (jiaozi) kerül az asztalra, délen pedig édes rizsgolyók (tangyuan) és tavaszi tekercsek hirdetik az összetartozást. A szójátékok és az apró utalások is szerves részei az ünnepi menünek – sok étel neve ugyanis hasonlóan hangzik bizonyos szerencsét hozó szavakhoz, így fogyasztásuk egyben jókívánságot is jelent.
Az ünnepi hangulat, a piros díszítés és a gigászi tűzijáték immár messze túlmutat Kína határain. Olyan világvárosokban is egyre nagyobb figyelmet kap, mint New York, London, Szingapúr vagy éppen Budapest, ahol a kínai közösségek éppoly lelkesedéssel fogadnak mindenkit a sárkány- és oroszlántáncokkal tarkított forgatagban. Hazánkban, Budapesten évről évre szerveznek kisebb ünnepségeket a kínai holdújév tiszteletére, így bár nem olyan nagyszabású, mint a távol-keleti metropoliszokban, mégis betekintést enged a Tavaszi Fesztivál varázslatos világába.
A kínai újév azonban számos fiatalt komoly kihívások elé állít: a családi összejöveteleken felmerülő párkeresési kérdések és az esküvői tervekről való faggatózások miatt sokan bérbarátot vagy bérbarátnőt fogadnak, csak hogy elkerüljék a kínos beszélgetéseket. Ez élesen mutatja, hogy a modern kor és a hagyományok izgalmasan keverednek: miközben több százmillióan visszavágynak a gyökereikhez, a digitális technológia, az online ajándékozás és a „próba-partnerek” gondolata is egyre nagyobb teret nyer.
A kínai Tavaszi Fesztivál tehát a világtörténelem egy örömteli, színes és minden érzékszervet megmozgató ünnep. Aki egyszer részt vesz ebben az össznépi fesztiválban, aligha fogja elfelejteni a leálló országot, a barátságos vendéglátókat, a piros szín vibrálását és a gombócok mennyei ízét. Egy biztos: a kínai újév tökéletes példája annak, hogyan éljük meg a tradíciókat a modern világban, és milyen erő rejlik az összetartásban, akár több ezer kilométernyi távolság esetén is.
“Szlovéniában is bombariadó volt, egyelőre 229 iskola érintettségéről tudni.
A lendvai polgármester Janez Magyar egy helyi középiskola és egy általános iskola kiürítését rendelte el. A szlovén sajtóhírek szerint sehol nem találtak bombát.
A képen felül a szlovén email magyarra fordított verziója található, alul pedig a magyar iskoláknak pár napja küldött fenyegetés.
A hasonlóságok:
1) az első mondat szó szerint megegyezik 2) a küldő email cím a magyar esetben a harcos@coredp.com volt, a szlovénoknál a bojevnik@koderwith.me. A bojevnik szlovénul harcost jelent. 3) a szöveg megint iszlamistákra utal – legalábbis rájuk akarja tolni a fenyegetést.
Az eddig érintett országok: Magyarország mellett Szlovákia, Csehország, Bulgária és Bosznia-Hercegovina.
A csehek már kimondták, hogy az oroszok vannak mögötte, és nálunk is voltak teljesen egyértelmű jelek erre.
Ne feledjük: az orosz vezetés úgy gondolja, hogy háborúban áll a NATO-val, azaz Orbán, Szijjártó és a többi fideszes vezető egy ránk ellenségként tekintő országgal haverkodik!” – tudatta Facebook oldalán hétfőn Tompos Márton, a Momentum Mozgalom elnöke.
Pozsonyban és több más szlovákiai városban is jelentős részvételű kormányellenes tüntetéseket tartottak pénteken este – számolt be a szlovák média.
A tiltakozó megmozdulások egy részét ellenzéki pártok, nagyobb hányadát civil szervezetek, köztük az Állítsuk Meg a Korrupciót alapítvány és a Békét Ukrajnának kezdeményezés hirdették meg.
A tüntetések szervezői szerint a megmozdulásokat az tette indokolttá, hogy az elmúlt időszakban “nőtt a demokratikus értékek fenyegetettsége Szlovákiában, és kérdésessé vált az ország irányultsága és helye az Európai Unióban és a NATO-ban.”
A pozsonyi Pravda tudósítása szerint a legnagyobb létszámú tüntetésre Pozsonyban, a kormánypalota előtt került sor. A résztvevők száma a rendezvényt szervező Békét Ukrajnának kezdeményezés szerint elérte a 60 ezret, erről más hivatalos becslés nem jelent meg. Más szlovákiai városokból többezres megmozdulásokról érkeztek jelentések.
A Pravda a pozsonyi tüntetést a legnagyobb létszámúnak jellemezte 2018 óta, amikor Ján Kuciak újságíró meggyilkolását követően kezdődött tüntetéssorozat az országban, akkor is Robert Fico kormánya ellen.
A pozsonyi tüntetés résztvevői sajtóbeszámolók szerint elsődlegesen Robert Fico távozását követelték, bírálva a miniszterelnököt a Vlagyimir Putyin orosz elnökkel tartott találkozójáért, amelynek során a két politikus Szlovákia gázellátásának lehetőségeiről és az ukrajnai helyzetről tárgyalt.
A “Szlovákia Európa” nevet viselő megmozduláson szónokként civil szervezetek és pártok képviselői, illetve szlovákiai és csehországi színészek szólaltak fel. (MTI)
Az Európai Parlement elítéli, hogy Oroszország dezinformációval igazolja ukrajnai háborúját.
Állásfoglalásukban az EP-képviselők elítélik, hogy az orosz rezsim módszeresen torz történelmi érveket hamisít és használ fel, hogy igazolja az Ukrajna elleni háborúját.
A Parlament határozottan felszólítja az EU-t és tagállamait, hogy fokozzák és hangolják össze jobban erőfeszítéseiket az orosz dezinformáció, illetve a külföldi információmanipuláció és beavatkozás elleni gyors és szigorú fellépés érdekében.
Ez a demokratikus folyamatok integritásának védelme és az európai társadalmak ellenálló képességének megerősítése érdekében elengedhetetlen, mondja ki az állásfoglalás.
Az állásfoglalás arra is felszólítja az EU-t, hogy terjessze ki a szankciókat az Ukrajna elleni orosz háborút támogató dezinformációs kampányokat folytató orosz médiumok ellen.
A Parlament mély aggodalmát fejezi ki a közösségi médiavállalatok közelmúltbeli bejelentései miatt, amelyek a tényellenőrzésre és moderálásra vonatkozó szabályaik enyhítésére vonatkoznak, mert ez még inkább lehetővé teszi az orosz dezinformációs kampányok terjedését a világban.
A képviselők azt szeretnék, ha az Európai Bizottság és az uniós tagállamok szigorúan betartatnák a digitális szolgáltatásokról szóló törvényt a Meta és az X (volt Twitter) bejelentéseire válaszul – tudatta Facebook oldalán csütörtökön az Európai Parlament.
Kína aggodalmát fejezi ki Donald Trump amerikai elnök kedden aláírt rendeletei miatt, melyekkel az Egyesült Államok az Egészségügyi Világszervezetből (WHO) és a párizsi klímaegyezményből is kilépését kezdeményezte – közölte a kínai külügyi tárca kedden.
Guo Csia-kun külügyi szóvivő kedden úgy fogalmazott, hogy Kínát aggasztják Trump lépései és kijelentette, hogy Peking minden féllel együtt fog dolgozni a klímaváltozás kihívásának kezelésében.
“Reméljük, hogy az Egyesült Államok és Kína együtt fog dolgozni a kínai-amerikai gazdasági és kereskedelmi kapcsolatok stabil, egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdítása érdekében” – hangsúlyozta a szóvivő.
“Kína továbbra is támogatni fogja a WHO-t feladatai ellátásában, együtt fog működni minden féllel, hogy aktívan kezelje az éghajlatváltozás kihívásait, közösen előmozdítva ezáltal a globális zöld átállás és alacsony szén-dioxid kibocsátású átalakulás folyamatát” – tette hozzá. (MTI)
