Hetek óta egyre fokozódik az aszály Magyarország nagyobb részén, a kukorica- és napraforgóállományok egyre többfelé kényszerérésben vannak és száradásnak indultak, de egyelőre nem várható számottevő eső – írta a HungaroMet Zrt. csütörtöki agrometeorológiai elemzésében.
Azt írták, az elmúlt egy hétben nagyobb részt száraz volt az időjárás, az érkező gyenge időjárási frontok csak kis területre, délnyugatra, nyugatra és északkeletre hoztak számottevő csapadékot, helyenként 20-30 millimétert, de az ország jelentős része szinte teljesen szárazon maradt.
(Fotó: archív. Kukoricatábla repedezett termőföldje a Hajdú-Bihar megyei Hajdúszovát térségében 2022. július 18-án. Fotó: MTI/Czeglédi Zsolt)
Az elmúlt 30 nap csapadékösszege országszerte jelentősen elmarad az átlagostól, többnyire 20-70 milliméteres a hiány. A talaj felső fél méteres rétege az ország túlnyomó részén rendkívül száraz.
A hőmérséklet csúcsértéke augusztus első napján még sokfelé 35 Celsius-fok fölött alakult, majd egy hidegfront mögött a maximumok 30 fok közelébe mérséklődtek. A vegetáció bő két héttel előrébb jár a fejlődésben a szokásosnál, amihez a szántóföldi kultúráknál még az aszály is hozzátesz a kényszerérés miatt.
A napraforgó elvirágzott és a kukorica is egyre többfelé szárad, elkezdődött az érés folyamata. Bár égető szükség lenne az esőre, sokfelé már egy kiadós csapadék sem segítene az állományokon.
A virágzás és a szemképződés fázisában sajnos még az átlagos csapadékmennyiséget sem kapták meg, a tartós aszály és hőség miatt az öntözés nélküli állományokban igen gyenge termésátlagok várhatók – írták.
Az előrejelzés szerint a folytatásban is nagyrészt száraz, ismét egyre melegebb időre van kilátás. Területi átlagban nem várható számottevő mennyiségű eső a következő 6-8 napban, így összességében az ország nagyobb részén tovább szárad a talaj, és az aszály súlyosbodása várható.
A hőmérséklet csúcsértéke kezdetben még 30 fok körül alakul, majd szombattól a déli területeken már 35 fok közelébe, a jövő héten pedig a fölé emelkedik. (MTI)
Idén tovább drágulhat az építőipar, de a favázas házakat ez kevésbé érinti.
A könnyűszerkezetes házak lehetnek az ingatlanpiac új sztárjai, ezt bizonyítja az is, hogy az elmúlt öt évben a háromszorosára nőtt a gyorsházak építése iránti igény. Ezek a házak azonban sokkal nagyobb karriert is befuthatnának, ha nem tartaná magát makacsul az a néhány tévhit, ami a könnyűszerkezetes házakkal kapcsolatban a mai napig is kering fórumokon, közösségi oldalakon.
Nincs könnyű helyzetben, aki szeretné megteremteni az első saját otthonát. Legyen szó akár házról, akár lakásról, a használt ingatlanok ára immár az egekbe szökött és nem jobb a helyzet az újépítésű ingatlanokkal sem. Az építőiparban ráadásul a jóslatok szerint újabb, mintegy húsz százalékos emelés várható, ami az új útdíjak bevezetésének, az üzemanyagárak emelkedésének és a gázár emelkedésének is betudható. Ha az emelkedés ilyen ütemben halad, tíz év múlva akár hárommillió forintba is kerülhet a frekventáltabb és közkedveltebb területeken az ingatlanok négyzetmétere. Ebből a helyzetből kínálhatnak kiutat a könnyűszerkezetes házak, amelyek egy hagyományos, tégla vagy beton ház árának a feléből megépíthetőek.
„2016-tól kezdett el jól láthatóan nőni Magyarországon az igény a könnyűszerkezetes házak iránt. A Covid időszaka alatt már ugrásszerű volt a növekedés, mintegy háromszor annyi könnyűszerkezetes házat rendeltek. Ez talán annak is betudható, hogy akinek volt telke, ebben az időszakban szeretett volna egy gyors és olcsó megoldáshoz jutni, hogy otthona vagy nyaralója elkészülhessen. Míg a hagyományos házak építését erőteljesen érinti az áremelkedés, a faszerkezetes házak esetében – különösen, ha közvetlen forrásból származik a jó minőségű alapanyag – ez csak minimális emelkedést okozhat, de leginkább stagnálnak, sőt, csökkennek az áraik” – fejtette ki Kiss Zsolt, a hazgyarto.hu cégtulajdonosa.
Száz négyzetméteren húszezer a fűtés
A szakértő arra is felhívta a figyelmet, hogy a ma is gyakran felbukkanó tévhitek leginkább az „újdonság varázsának” köszönhetőek.
„Míg szerte a világon a házak 60-70 százaléka könnyűszerkezetes, Magyarországon mintegy ötven éve jelent csak meg ez a technika. Ez annak köszönhető, hogy mindenhol az elérhető alapanyagokból dolgoztak, ez pedig a tégla, vályog vagy beton volt. A cégünk erdélyi, így ott közvetlenül jutunk hozzá az első osztályú fához, ezért nagyon költséghatékonyan tudjuk belőni az árakat. Erdélyben egyébként szintén régóta építkeznek ezzel a módszerrel” – tette hozzá Kiss Zsolt, akinek a cége háromgenerációs tapasztalattal rendelkezik a könnyűszerkezetes házak terén.
A szakértő gyakran találkozik azokkal a tévhitekkel is, amelyek a gyorsépítésű házakat érintik, az előnyök azonban egyre inkább meggyőzőbbek a megrendelők körében. A kedvező ár mellett a gyorsaság is fontos szempont az otthonteremtésben, ezek a házak ugyanis másfél hónap alatt kulcsrakész állapotban vannak. A hagyományos alapanyagokkal ellentétben ráadásul – ha az alap megvan – az év bármely szakában lehet dolgozni a fával, és nem köti az építkezést az időjárás sem.
„Mindig el szoktam mondani az érdeklődőknek az előnyöket és az esetleges hátrányokat is. Hőenergetikai szempontból a könnyűszerkezetes házak verhetetlenek, nem véletlen, hogy a passzívházak is ezzel a technológiával épülnek. Egy száz négyzetméteres ház gyönyörűen kifűthető árammal havi húszezer forintból.
Sokan a rágcsálók miatt aggódnak, ám ezen csak akkor kell gondolkodni, ha nem megfelelő minőségű a fa, hisz a legtöbbször azzal együtt kerülhetnek be a házba. Hátrányként a zajbeeresztő képességet szoktam megemlíteni, ám ez is csak akkor mérvadó, amikor nagyobb zajnak van kitéve az ingatlan. A víz pedig ugyanúgy az ellensége a fából készült háznak, mint a téglából vagy betonból építetteknek, ám ez egy gondos és vízzáró alapozással kiküszöbölhető” – tette hozzá Kiss Zsolt. (Fotók: hazgyarto.hu)
Érezhetően megnőtt az érdeklődés az elmúlt egy hónapban az újépítésű ingatlanok iránt, miután a kormány bejelentette, a jövő évtől megszűnik a városi CSOK. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa rámutatott: aki három gyerekkel veszi fel az otthonteremtési támogatást, az akár 20 millió forinthoz juthat. A szakértő hozzátette, sok család nincs tisztában vele, mekkorát veszít, ha nem veszi igénybe a kedvezményeket, ettől jobb konstrukcióra pedig nem lehet számítani a jövőben.
Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter június végén egy Kormányinfón jelentette be, hogy 2024. január 1-jétől változik a családok otthonteremtési támogatásának rendszere. A falusi CSOK összegét megemelik, az ötezer főnél népesebb településeken viszont megszűnik ez a támogatási forma, helyette újat dolgoz ki a szaktárca, de erről még nem tudni konkrétumokat.
A bejelentés hatására számos család hozhatja előre az ingatlanvásárlást és ez az érdeklők számában máris jelentkezett. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa elmondta, az ingatlanpiac még mindig nem kecmergett ki a gödörből, de a CSOK kivezetése átmenetileg javíthat a számokon, az év második felében lehet egy fellendülés, aminek az előjelei már látszanak.
„Akik megfelelnek a CSOK feltételeinek, de nem veszik igénybe a támogatást, azok nagyon sok pénzt veszítenek. Egy gyerek után újépítésű lakás vásárlása esetén 600 ezer forint támogatás jár, ehhez jön egy 50 milliós ingatlan esetében a 2,5 millió forint körüli áfa visszatérítés és a 2 millió forintos illeték elengedése. Így tehát még a legegyszerűbb esetben is 5 millió forintot takaríthat meg egy család, ha év végéig él a CSOK-kal” – emelte ki a szakértő.
Elmondta azt is, hogy három gyerek után már 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás jár, az egyéb kedvezményekkel pedig így a 20 millió forintot is elérheti a megtakarított összeg. Emellett pedig ott van a 3 százalékos kedvezményes lakáshitel, ami jóval alacsonyabb a jelenlegi piaci hiteleknél. Éppen ezért Gadanecz Zoltán úgy véli, hatalmas hibát követ el, aki igényelhetné, de otthagyja ezt a jelentős összeget az államkasszában.
Nagy az alkukedve a vevőknek
A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa jóslatokba nem akart bocsátkozni, de úgy véli, hogy a következő támogatási rendszer szűkebb lehetőségeket kínál majd a mostaninál, ráadásul várhatóan a nagyvárosokat kevésbé fogja érinteni.
„Magyarországon a támogatások kiterjedtek és nagyösszegűek voltak az utóbbi időszakban, nem úgy, mint a környező országokban. Azt gondolom, hogy az új rendszer az övékhez lesz hasonló. Valamilyen otthonteremtési programra viszont szükség van, másként nagyon lelassulna az ingatlanpiac” – mutatott rá.
Gadanecz Zoltán kérdésre válaszolva kitért arra is, most bizonyos esetekben akár 30 százalékos alkuk is létrejöhetnek, még az újépítésű ingatlanok esetén is. Mint mondta, a vevők a már elkészült projektek esetében sokszor arra hivatkoznak, hogy az építési költségek egy évvel ezelőtt még alacsonyabban voltak, emiatt pedig árengedményt kérnek a beruházótól. A használt lakásoknál egyébként szintén hasonló mértékű alkukat lehet kicsikarni.
A szakember szerint összességében reális áron kelnek el végül a túlértékelt ingatlanok is, a megjelenő CSOK-os kereslet viszont a frekventált helyen lévő ingatlanok esetében jó alap lehet az eladóknak az alku mérséklésére.
Idén ismét lehet pályázni a nagyméretű 3D közterületi fénydekorációk ingyenes használatára a karácsonyi ünnepek idején – adta hírül a Glansya Kft.
A fénytorony, a kúpfenyő és a fénylabirintus tavaly Andocs, Gyula és Mátraszentimre lakóit örvendeztette meg.
Az ünnepi ékességeket idén is térítésmentesen bocsátja a pályázati nyertesek rendelkezésére a fénydekoráció forgalmazásával, gyártásával és szolgáltatásával foglalkozó gyöngyösi Glansya Kft.
Részletek a GLANSYA és a PAFI honlapján. Határidő: szeptember 15.
Az országgyűlés 2023 májusában fogadta el az egyes egészségügyi, egészségbiztosítási és gyógyszerészeti tárgyú törvények módosítását. Ennek értelmében július elsejétől a deszki Csongrád-Csanád Megyei Mellkasi Betegségek Szakkórháza és a szentesi Csongrád-Csanád Megyei Dr. Bugyi István Kórház a Szegedi Tudományegyetemhez került.
Az említett kórházak költségvetési szervi jogállása július elsejétől megszűnt, és a Szegedi Tudományegyetem Szent-Györgyi Albert Klinikai Központ (SZTE SZAKK) részeként működnek tovább, SZTE SZAKK Deszki Multidiszciplináris Centrum és SZTE SZAKK Dr. Bugyi István Szentesi Multidiszciplináris Centrum néven.
(A Szegedi Tudományegyetem)
Az egészségügyi intézmények működtetése az integrációval a lehető legoptimálisabbá válik, az adminisztrációs terhek csökkennek, a beszerzések kedvezőbb feltételekkel zajlanak majd. Az érintett településeken a zavartalan betegellátást a három intézmény szakemberei közösen biztosítják. Az integrációnak köszönhetően lehetőség nyílik az egynapos beavatkozások arányának növelésére, valamint az ellátásszervezés, bizonyos műtéti tevékenységek és a szakemberhiánnyal küzdő szakmai tevékenységek racionalizálására. Mindez jelentős HR optimalizációt eredményezhet az intézményekben.
A törvényben meghatározott oktatási, tudományos kutatási és betegellátási feladatok ellátását szolgáló ingatlanok ingyenesen, nyilvántartási értéken történő átvezetéssel kerülnek a szegedi egyetem tulajdonába.
A meghatározott ingatlanok tulajdonjogát az SZTE a terhekkel együtt szerzi meg. Az ingatlanjuttatással egyidejűleg a közfeladat ellátásával kapcsolatos jogok és kötelezettségek, a feladatok ellátásához szükséges eszközök tekintetében a vagyoni jogok és kötelezettségek is az Egyetemre szállnak át. A feladat ellátásával összefüggő hatósági engedélyek jogosultja az Egyetem klinikai központja.
A jogutódlással az egészségügyi dolgozók változatlanul egészségügyi szolgálati jogviszonyban foglalkoztatottak, az egészségügyben dolgozók egészségügyi szolgálati jogviszonya a munka törvénykönyve szerinti munkaviszonnyá alakul át.
Megrengette az ingatlanpiacot az elmúlt időszakban tapasztalt recesszió, miközben a kereslet hónapról hónapra esik, az áremelkedés megállt. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, felerősödött a vásárlók alkupozíciója, így bizonyos szegmensekben akár 10 százalékot is lecsíphetnek az irányárból. A szakértő szerint ez összességében árcsökkenést fog előidézni, de az alkuképesség nem tart örökké: amint helyreáll a világ rendje, az eladók is ragaszkodni fognak az általuk elképzelt árhoz.
Május óta valósággal bezuhant a kereslet az ingatlanpiacon, miközben a lakosság jobbára kivárásra játszik, addig a befektetők inkább máshol keresnek helyet a pénzüknek a jelenlegi bizonytalan gazdasági helyzetben.
Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa egy példával szemléltette a kialakult piaci viszonyok súlyosságát. Emlékeztetett, hogy miközben 2006-ban, az akkori válságot megelőzően 225 ezer volt a tranzakciók száma egy évben, tavaly csak 175 ezer, idén pedig valószínűleg nem haladja meg a 135 ezret sem, ami kedvezőtlen trend, jelentős csökkenést jelent.
„2012-ben fordult elő utoljára, hogy 100 ezer alatti tranzakciószámot regisztráltak az országban és nem elképzelhetetlen, hogy ez jövőre megismétlődik majd. Eltűnt több ingatlant kereső réteg, amit a hétköznapi kényszervásárlók nem tudnak pótolni. Persze sok múlik majd azon is, hogy a kormány az otthonteremtési támogatások közül melyiket tartja meg, esetleg hoz-e intézkedést új lehetőségekről” – fogalmazott.
Bátran lehet alkudozni
Gadanecz Zoltán úgy folytatta, az árak jellemzően fél évvel szokták követni a keresletben kialakult változásokat. A drágulás mostanra már a múlté, stagnálnak az ingatlanárak, ugyanakkor akinek konkrét elképzelése van, most tudja alighanem a legjobb üzleteket kötni.
„Visszatért az alku a piacra. Mivel kevesebb az érdeklődő, az eladók is hajlanak arra, hogy inkább olcsóbban megszabaduljanak az ingatlanjaiktól, főleg, ha valamilyen okból sürgős számukra az eladás. Így a vásárlók vannak most helyzetben, bátrabban tudnak az irányár alatti ajánlatot tenni és az esetek többségében sikerrel is járnak” – mutatott rá.
A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy 50 millió forintos lakás esetében eddig pár százezer forintnál többet aligha engedtek a tulajdonosok, most az is reális lehet, hogy 5 millió forinttal olcsóbban odaadják.
A szakértő azzal zárta a gondolatait, mivel az embereknek van lehetősége most válogatni és kapkodniuk sem kell, az alku talán még tovább erősödhet. Arra viszont figyelmeztetett, hogy amint a piac magára talál és visszatérnek a vevők, ez a trend visszafordulhat és a kiemelkedő engedmények időszaka lezárul.
